Ответы на вопросы

Ответы на вопросы


Вопрос:
Какой состав проектной документации необходим, чтобы получить разрешение на строительство?
Ответ:
Можно выделит три случая, в каждом из которых требуется различный состав документации:

1. Для индивидуального жилого дома достаточно:
Чертеж градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Важно! С 14 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Появилась новая статья 51.1, внесены корректировки в статьи 1, 48, 51, 55. Теперь строительство и ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства носит уведомительный порядок.

2. Для объектов не подлежащих экспертизе:
→ Раздел 1. «Пояснительная записка»;
→ Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка»;
→ Раздел 3. «Архитектурные решения»;
→ Раздел 6. «Проект организации строительства»;
→ Раздел 7. «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;
→ Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
→ Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
→ Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
→ Раздел 10.1. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

3. Для объектов подлежащих экспертизе:
→ Согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

Вопрос:
Что такое архитектурные решения?
Ответ:
Базовый раздел проектной документации, позволяющий увидеть внешний облик и планировку будущего здания. В его состав входят:
→ Основные технико-экономические показатели здания;
→ Поэтажные планы с приведением экспликации помещений, предварительной расстановкой мебели и оборудования;
→ Кладочные планы с размерами, кратными модулю строительных материалов;
→ План кровли с указанием направления скатов и их углов наклона;
→ Характерные разрезы с указанием размеров;
→ Внешний вид фасадов с высотными отметками;
→ Цветовое решение фасадов;
→ Перспективные виды;
→ 3D-модель здания;
→ Теплотехнический расчет ограждающих конструкций (энергоэффективность).

Вопрос:
Что такое конструктивные решения?
Ответ:
Основной раздел проектной документации, необходимый для строительства здания - выноса осей на местность, проведения земляных работ, укладки фундаментов, возведения стен и перегородок, монтажа плит перекрытий, перемычек, балок, стропильной системы. Как правило, он содержит:
→ Общие указания по производству строительных работ;
→ Технико-экономические показатели здания;
→ План, развертки и сечения фундаментов;
→ Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
→ Кладочные планы с размерами, кратными модулю строительных материалов;
→ Схемы расположения перемычек и балок;
→ Чертежи характерных разрезов с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
→ Чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
→ Схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
→ Схемы лестниц с чертежами их элементов;
→ Планы перекрытий, покрытий;
→ Схемы стропил, планы кровли;
→ Развертки вентиляционных каналов, шахт;
→ Спецификации количества и объемов строительных материалов.

Вопрос:
Что такое система электроснабжения?
Ответ:
Раздел проектной документации, на основании которого осуществляется монтаж электрических сетей и оборудования. Как правило, он содержит:
→ Характеристику источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями;
→ Обоснование принятой схемы электроснабжения;
→ Сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности;
→ Схемы электроснабжения электроприемников от источников электроснабжения;
→ Схему сети освещения;
→ Схемы заземлений и молниезащиты;
→ План сетей электроснабжения;
→ Спецификации количества и объемов материалов и оборудования.

Вопрос:
Что такое система водоснабжения и водоотведения?
Ответ:
Раздел проектной документации, на основании которого осуществляется монтаж внутренних и наружных систем водоснабжения и канализации. Как правило, он содержит:
→ Описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров
→ Сведения о расчетном (проектном) расходе воды;
→ Мероприятия по учету водопотребления;
→ Баланс водопотребления и водоотведения;
→ Решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков;
→ Решения по сбору и отводу дренажных вод;
→ Схемы систем водоснабжения;
→ План сетей водоснабжения;
→ Схемы систем канализации и водоотведения;
→ Схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод;
→ План сетей водоотведения;
→ Спецификации количества и объемов материалов и оборудования.

Вопрос:
Что такое система отопления, вентиляции и кондиционирования?
Ответ:
Раздел проектной документации, на основании которого осуществляется монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Как правило, он содержит:
→ Сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
→ Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
→ Планы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
→ Схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
→ Узлы управления системами;
→ Спецификации количества и объемов материалов и оборудования.

Вопрос:
Что понимается под складами класса «А ÷ А+»?
Ответ:
Классификация складов по категориям необходима, в первую очередь, участникам рынка логистики - инвесторам, арендодателям, арендаторам. Она позволяет им вести диалог на одном языке. Основные разработчики классификаций - риэлторские компании, работающие на рынке логистики. Существует несколько основных типов складов - «А», «B», «C», «D», а также их улучшенные модификации со знаком «+». Тот или иной класс содержит набор требований, которым должен удовлетворять склад или логистический центр.
В нашей компании к складским комплексам класса «А ÷ А+» предъявляются следующие базовые требования:

1. Генеральный план
→ Площадь застройки – 40÷50%;
→ Движение автотранспорта – круговое;
→ Свободная площадь у ворот – порядка 40 кв.м;
→ Стоянка для грузового транспорта;
→ Площадка для маневрирования грузового транспорта;
→ Парковка для легкового транспорта – из расчета работающих в комплексе и посетителей офисных помещений;
→ Железнодорожная ветка – возможность въезда составов на территорию.

2. Архитектурные решения
→ Ширина здания –от 50÷60 м;
→ Высота помещений «в чистоте» – от 10÷13 м;
→ Материал конструкций – металл;
→ Наружные стены – сэндвич-панели или вентилируемые фасады;
→ Остекление – энергосберегающее;
→ Полы – бетонные, ровные (наливные), безпылевые;
→ Наличие рампы и пандуса с целью возможности въезда погрузчиков или «ГАЗелей»;
→ Офисные помещения – 5%÷10% от складских площадей. Встроенные в здание склада;
→ Дополнительные помещения – комнаты отдыха персонала, туалеты, душевые, служебные помещения.

3. Конструктивные решения
→ Минимальная сетка колонн – 9х24 м или 12x24 м;
→ Нагрузка на пол – от 7 т/кв.м;
→ Плоская кровля.

4. Система электроснабжения
→ Первая категория электроснабжения;
→ Собственная дизель-генераторная.

5. Системы водоснабжения и водоотведения
→ Подключение к центральным системам водоснабжения, бытовой и ливневой канализации.

6. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования, хладоснабжения
→ Собственная котельная / теплогенераторная;
→ Воздушные завесы на воротах;
→ Температурный режим – регулируемый (как правило, от +4 до +16, для меньших температур желательно размещение холодильных камер или организация отсеков);
→ Влажностный режим – регулируемый.

7. Сети связи
→ Пожарная сигнализация;
→ Внутренняя система связи через собственную АТС;
→ Система видео-наблюдения.

8. Технологические решения
→ Высота складирования – 6÷7 ярусов;
→ Тип ворот – доковый, на высоте 1,2 м от земли с устройством гидравлических аппарелей;
→ Количество ворот – одни ворота на складируемую площадь от 500 до 1000 кв.м;
→ Учет сроков хранения (организация специальных секций);
→ Возможность монтажа установок фасовки, очистки;
→ Места для установки холодильных камер.

9. Автоматизация
→ Система автоматического пожаротушения и дымоудаления.

10. Пожарная безопасность
→ Система автоматического пожаротушения.

Конечно же, это наше видение требований к складам данной классификации. Итоговые параметры объекта формируются в результате переговоров с заказчиком и фиксируются в задании на проектирование.